| Ferienhaus in Kärnten - Nähe Ganzjahres-Skigebiet [Id: 3729] |
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Ansicht 1
 
Wohnstube im Appartement
 
Teilansicht Küche in Hauptwohnung
 
Wohnstube in Hauptwohnung
 
Teilansicht Wohnküche/Hauptwohnung
 
Vorderansicht im Winter
Objekttyp:
Bauernhaus-/hof
Einfamilienhaus
Landhaus
Sonstiges
Zweifamilienhaus
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Originelles Ferienhaus in den Kärntner Bergen auf 1300 m Höhe Flattach
Österreich, Kärnten, Spittal an der Drau
| Ihre Objekt Referenz-Nr.: | 3729 | | Nächst grössere Stadt in der Umgebung: | Spittal | | Ausrichtung: | Süden |
Lage:
Gebirge
Berglage
Randlage
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Aussicht:
Aussicht
Panoramablick
Bergblick
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Ausstattung und Versorgung | | Anzahl Räume: | 5 Räume gesamt, 3 Etagen, 1 Garagen, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, 2 Terrassen/Balkone
| | Ausstattung: | Garten
| | Jahr der letzen Renovierung: | 2007 | | Zustand: | bezugsfertig | | Strom: | Stromanschluss | | Befeuerung: | sonstiges | | Wasser: | Wasserquelle | | Abwasser: | Grube | | Grundstück: | Grundstück ist erschlossen |
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| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 269.000 EUR | | Kaufpreis/Einheit: | 1.990,00 EUR pro m² | | Courtage: | Provisionsfrei |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 135 m² | | Grundstücksfläche: | 319 m² |
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| Lage / Umgebung |
In Kärnten, Österreichs südlichstem Bundesland mit den meisten Sonnenstunden, liegt dieses originelle, massive, isolierte Steinhaus, mit viel Holz gestaltet, am Ende einer asphaltierten, im Winter geräumten Bergstraße. Wandern ab Haustür zur Hochalm mit bewirtschafteten Hütten, nur ca. 12 km zum Ganzjahres-Skigebiet, relativ kurze Wege nach Spittal, Lienz, Slowenien, Italien und zu bekannten Seen. Im Winter kommen die Hirsche bis auf die Wiesen der Nachbarn. |
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| Nutzungsmöglichkeiten |
Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohnungen.
OG/DG HAUPTWOHNUNG ca. 85 qm: Hochwertige Türen mit Schnitzerei, Diele mit Stiege zum Schlafraum im DG mit 1 Doppelbett und Platz für 2-4 Liegeplätze, WC/DU mit Waschmaschine, Wohnküche mit Kachelofen und Etagenheizung für OG/DG, hochwertige Möblierung in Einzelanfertigung, Anschlüsse Sat-TV und Tel., Holzbalkendecken und Dielenböden giftfrei. Wohnstübchen mit Kachelofen, 1 Couch, 2 Sessel, 1 Hocker, Anschluss für Sat-TV, Tel.
UG APPARTEMENT ca. 50 qm: Diele, Wohnstube mit massiver Sitzgruppe für 10-12 Personen,originelle, alpenländische Möblierung, 1 Schwedenofen, App.-Küche (Kochen-Spüle-Kühlschrank-Tellerbord), WC/DU, Schlafstube im Almlook, 2 Bauernbetten, 1 Schrank, Nachtkästchen, 2 Sessel, Leiter zur Galerie mit 2 Liegeplätzen, 1 Holz-Kachelofen, Ausgang zum/zur Garten/Terrasse; Tel., TV-Sat-Anschluss möglich. |
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| Besonderes |
18 lfm. überdachter, beleuchteter Balkon mit Platz für Sitzgruppe, 1 Garage im Haus, 2 Stellplätze zusätzlich möglich, Teilkeller mit Regalen, Werkbank und zentraler Warmwasserversorgung, Wasseranschluss, Regale, Ofen. Wasserversorgung über private Quelle mit eigenem 30.000-Liter-Vorratsbasin, 3-Kammer-Senkgrube, vor dem Haus Anschluß für einen Brunnen.
Es gibt nur zwei Nachbarn (kl.Nebenerwerbs-Landwirtschaften.)
VORTEILE: Hausbetreuung bei eigener Abwesenheit, dadurch günstige Versicherungsprämien, Nachbarschaftshilfe, Kaufmöglichkeit landwirtschaftlicher Produkte, mit den freundlichen Einheimischen leben und feiern. |
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| Sport und Freizeit |
Nur 12 km zum Ganzjahres-Skigebiet, im Tal alle modernen Sportarten, Wandern ab Haustür zur Hochalm mit bewirtschafteten Hütten, ca. 50 km nach Spittal, Lienz (Tirol), kurze Wege zu bekannten Seen, nach Italien, Slowenien usf. Ruhig wohnen und doch so nah! |
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| Zustand |
Die Immobilie ist von einer sehr soliden Bausubstanz und in einem absolut hervorragenden Zustand. Das Haus ist isoliert, mit Isolierfenstern versehen, die Dacheindeckung besteht aus besonders massiven Dachsteinen. |
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| Klima |
Während in vielen Tälern im Winter über Wochen und Monate oftmals kalter Schatten herrscht, selbst Häuser in Berglage meist nur wenig Sonne abbekommen, steht dieses Haus auch im Winter sechs Stunden in der Sonne. Die Balkons des Hauses und die Terrasse sind nach Süd/Westen ausgerichtet. Auf der Westseite im Garten liegt die Terrasse. Im Januar im T-Shirt auf dem Balkon in der Sonne sitzen, - keine Seltenheit. |
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| Nutzungsmöglichkeiten |
Das separate Appartement erlaubt eine gelegentliche Vermietung an Freunde und Bekannte zur Mitfinanzierung der Immobilie, während Sie die Hauptwohnung für sich selbst reservieren könnten. |
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| Besonderes |
Wenn Sie ein übliches Wohnhaus suchen, sind Sie im Tal vermutlich besser aufgehoben. Wünschen Sie ein besonderes Berghaus mit einigen originellen Besonderheiten, auf einem sonnigen Berg mit fantastischer Sicht, dann sollten sie einen Ausflug zu uns machen. |
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| Distances |
| | | Name nächster Bahnhof: | Mallnitz (14 km) | | Name nächster Flughafen: | Klagenfurt (120 km) |
| | Entfernung zum Bus: | 6 km | | Entfernung zum See/Meer: | 50 km | | Entfernung nächste Einkaufsgelegenheit: | 6 km |
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| Kontakt zum Verkäufer |
E-Mail Anfrage an Verkäufer 
| | Name: | W.s. Montani | | Adresse: | X
X
X | | Sitz des Verkäufers: | Österreich |
Wir sprechen: |
Deutsch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen W.s. Montani gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.
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