|
|
| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 620.000 EUR |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 1.120 m² | | Grundstücksfläche: | 1.400 m² |
|
| Objektbeschreibung |
Wohnhaus Residência Cai-N’agua
in Olivença / Bahia / Brasilien
Traumlage – nur 100 m vom Strand entfernt
Eine Stadtwohnung in Europa kann in Zahlung genommen und auf den Kaufpreis angerechnet werden
Nach 18 monatigem Umbau wurde Ende 2007 das ehemalige Hotel Cai-N’agua in
21 Eigentumswohnungen verschiedener Größen fertiggestellt. Das Gebäude verfügt über einen großen Innenparkplatz für ca. 8 Pkw.
Desweiteren befindet sich im Innenhof ein überdachter Waschplatz mit mehreren Becken. Der Waschplatzbereich ist komplett gefliest und wurde im Januar 2008 fertiggestellt.
Zur Zeit sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt:
8 Wohnungen sind langfristig vermietet
9 Ferien-Wohnungen sind komplett möbiliert
und ausgestattet ( Dezember 2007 bis
Februar 2008 – waren alle Wohnungen belegt,
weitere Reservierungen und rege Nachfrage für
die nächsten Monate sind bereits vorhanden )
3 Wohnungen sind noch frei, wobei 1 durch den
Besitzer genutzt wird.
Zum Komplex gehört ebenfalls eine Strand-Cabana mit Bestuhlung, welche zur Zeit ebenfalls vermietet ist. Diese befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.
Das komplette Areal des Wohnhauses beträgt 672m2 (in der Urkunde) real aber 798 m2, die Bauflaeche ohne Waschareal betraegt pro Stockwerk ca. 280 m2, d.h. total 1120m2.
Die Flaeche des Erholungsparks betraegt 862m2.
Das Wohnhaus steht nun aus privaten Gründen
( Zur Ruhesetzung des Besitzers ) zum Verkauf.
Der Verkaufspreis ist auch für brasilianische Verhältnisse recht günstig und beträgt
620 000.00 EURO
(Sechshundertundzwanzigtausend EURO)
Dieser Verkaufspreis gilt mit Erholungspark und Cabana-Restaurant sowie das komplette Wohnhaus mit 21 Wohnungen, darunter auch das Mobilar der Ferienwohnungen.
Ausstattung und Lage der einzelnen Wohnungen,des Komplexes, sowie der Umgebung bekommen Sie auf Anfrage.
Nicht inbegriffen im Kaufpreis sind sämtliche Notar-, Umschreibungs- und sonstige durch den Besitzerwechsel entstehende Gebühren die etwa EURO 7500.00 (Siebentausendundfünfhundert) ausmachen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere, detaillierte Unterlagen zu.
Eine Besichtigung mit Unterbringung in einer der Ferienwohnungen ist jederzeit möglich.
Entstehende Flugkosten des Käufers werden bei Zustandekommen des Kaufvertrages zurueck erstattet.
Wir sind auch eventuell bereit etwa ein Drittel der gesamten Verkaufssumme in Form einer Liegenschaft in Europa mit dem Kaufpreis zu verrechnen, sofern diese unseren Vorstellungen entspricht (vorzugsweise eine Stadtwohnung).
Zu beachten:
Natürlich sind die laufenden Mietverträge vom neuen Inhaber rechtlich zu respektieren.
Folgende Rendite kann mit der Residencia erzielt werden:
Bei einer durchschnittlichen Auslastung von nur 60 % der Apartments mit einer Belgung von durchschnittlich 3 Personen und Berücksichtigung der Hoch und Tiefsaison bei den heutigen Tagespreisen zwischen EURO 22.00 und EURO 31.00 (Mittelwerte) ca. 120 000.00 Euro pro Jahr, bzw. 10 000.00 Euro pro Monat.
( 180 X 22.00 = 3960.00 + 180 x 31.00 = 5580.00 X 21 Aparts = 100 %, 60 % = 120 204.00).
Dies kann mit einem Personalaufwand von 5 Angestellen, die zusamen ca. 1000 Euro im Monat kosten, erledigt werden. |
|
| Lage / Umgebung |
Olivença ist ein verträumtes Fischerdorf mit schneeweissen Palmensandstraenden. Im Landesinneren befindet sich einer der intaktesten Küstenurwaelder Brasiliens mit einer unglaublichen Fauna und Tierwelt. Olivença hat als eines der einzigen Doerfer am Meer eine Mineralheilquelle, die dem Urwald entspringt und ueber deren heilende Wirkung schon viel geschrieben wurde. Ein idealer Ort für Menschen, die in ihrem Leben Ruhe suchen und großen Wert auf Lebensqualität setzen. In Olivenca gibt es verschiedene kleine Hotels. Es wurde vor kurzem ein grosser Freizeitpark an einem der traditionsreichsten Strände von Olivenca fertiggestellt, wo es immer was zu erleben gibt.In Olivenca gibt es eine Apotheke, mehrere Supermercados, Boutiquen und Souvenierläden, sowie eine Vielzahl von kleinen und groeßeren Restaurants, auch viele Cabanas am Strand,wo man gegrillten Fisch und die beliebten Carangueijo-Krebse serviert bekommt. Alles ist fußläufig von der Residencia zu erreichen. |
|
| Verkehrsanbindung |
Ilheus ca. 15 km entfenrt. Bushaltestelle direkt an der Residencia. Salvador ca. 450 km mit dem Auto. Mit dem Flug ab Ilheus 40 Minuten. |
|
| Distances |
| | | Name nächster Hafen: | Ilheus (15 km) | | Name nächster Flughafen: | Ilheus (15 km) |
| | Entfernung zum Bus: | 100 m | | Entfernung zum See/Meer: | 100 m | | Entfernung nächste Einkaufsgelegenheit: | 200 m |
|
| Kontakt zum Verkäufer |
Email Anfrage an Verkäufer 
| | Name: | Eliane Sinezio | | Adresse: | Postfach 100 126
51601 Gummersbach | | Sitz des Verkäufers: | Deutschland | | Telefon: | +49 152 01908405 |
Wir sprechen: |
Deutsch, Englisch, Portugiesisch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Eliane Sinezio gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.
Ich möchte dieses Angebot weiterempfehlen.
|
|
|
