| Geheimtipp an der Würm - Haus in München [Id: 2242] |
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Hausansicht
 
Hausansicht mit Südterrasse
 
sonnige Südterrasse
 
Eingangsbereich mit großzügiger Garage
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Zweifamilienhaus
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Geheimtipp an der Würm - diese Villa gibt es nur einmalEversbuschstrasse
80999 München - Untermenzing / Allach
Deutschland, Bayern, München
| Ihre Objekt Referenz-Nr.: | 4072 | | Nächst grössere Stadt in der Umgebung: | München | | Ausrichtung: | Südwest |
Lage:
Eben
Einzellage
Randlage
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Aussicht:
Ausblick zu Nachbarn
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Ausstattung und Versorgung | | Anzahl Räume: | 6 Räume gesamt, 2 Etagen, 2 Garagen, 1 Bäder, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 2 Terrassen/Balkone
| | Ausstattung: | Garten
| | Baujahr: | 1981 | | Jahr der letzen Renovierung: | 1981 | | Zustand: | bezugsfertig | | Strom: | Stromanschluss | | Befeuerung: | Fernwärme | | Wasser: | Wasseranschluss | | Abwasser: | Abwasser-Ableitung | | Grundstück: | Grundstück ist erschlossen |
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| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 920.000 EUR | | Courtage: | Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis. |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 376 m² | | Grundstücksfläche: | 840 m² |
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| Objektbeschreibung |
Das 1980/81 in solider Ziegelbauweise erstellte, nach Süd-Westen ausgerichtete Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus geeignet) steht auf einem wunderschönen 840m² großen Grundstück. Der Eigentümer hat bereits bei der Planung des Anwesens größten Wert auf eine optimale Raumnutzung gelegt. Bis ins kleinste Detail wurde die Raumgestaltung durchdacht und realisiert. Eine Einzigartigkeit ist auch das schön eingewachsene Grundstück, welches direkt an dem idyllisch und sanft fliessenden Bachlauf der Würm angrenzt. Über den repräsentativen, großen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, zu der Südterrasse sowie der Garage. Besonders hervorzuheben ist der extrabreite, in der Tat repräsentative Treppenaufgang, der von der Eingangshalle ins obere- bzw. untere Geschoss führt. Die Garage ist direkt am Gebäude angebaut und hat Raum für zwei Fahrzeuge. Eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus mit seperatem Eingang ist durchaus möglich. Bei Bedarf zeigen wir Ihnen gerne diese Variante. |
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| Ausstattung |
Die sehr gute Ausstattung des Anwesens trägt bestimmt dazu bei, Ihre Ansichten über wahre Wohnqualität zu realisieren. Vortreffliche Baugestaltung, hochwertige Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, vom Schreiner angefertigte Innentüren, sowie Fensterelemente vermitteln das Haus exklusive Wohn- und Lebensqualität. Die hochwertigen Einbauten im gesamten Wohn-, Schlaf- und Essbereich im EG sind von feinster handwerklicher Qualität. Elegant und gemütlich - der "Kachelofen" im Wohnzimmer. Die Bäder sind mit edlen Armaturen und Keramik-Fliesenbelägen ausgestattet. Der große Wirtschaftsraum und der Hobbyraum verfügen über große Lichtschächte, die viel Tageslicht in den Raum lassen, sodass diese Räume auch als "Home Office" genutzt werden können. Weinkeller und Abstellkeller bietet weiteren Stauraum für Ihre Vorhaben. Das Haus verfügt über zwei komplett ausgestattete Einbauküchen und diverse hochwertige Einbauschränke. |
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| Lage / Umgebung |
Diese exklusive Walmdachvilla liegt etwas abseits der Durchgangsstrasse, versteckt auf einem Hammergrundstück, direkt an der Würm im Ortsteil Untermenzing/Allach. Die Lage ist perfekt, ruhig und trotzdem Nahe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dieser bekannte Stadtteil zählt zu den beliebten, grünen Stadtteilen Münchens. Schnell und ohne Komplikationen sind die Fern- und Einfallstrassen nach München erreichbar. Die S-Bahnstation Allach-Untermenzing ist zu Fuß gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu den umliegenden Badeseen und Golfplätzen im Westen von München. Schattige Biergärten, urige Gaststätten und "Italiener" alles da..... |
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| Nutzungsmöglichkeiten |
Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise erstellt, Schieferdacheindeckung, Gas-Zentralheizung, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, ausgebaute Dachschrägen und vollständig unterkellert. Elektronisch gesteuertes Einfahrtstor, Alarmanlage und modernisierte elektronische Verkabelung. Die Bepflasterung im Aussenbereich ist dem Anwesen angemessen. |
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| Distances |
| | | Name nächster Bahnhof: | Allach (S2) | | Name nächster Flughafen: | München |
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| Kontakt zum Verkäufer |
E-Mail Anfrage an Verkäufer 
| | Name: | Nils Wünschmann | | Firma: | EDER + PARTNER | | Adresse: | Südliche Auffahrtsallee 77
80639 München | | Sitz des Verkäufers: | Deutschland | | Telefon: | +49 89 1799720 | | Internet: | Eigene Homepage |
Wir sprechen: |
Deutsch, Englisch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen EDER + PARTNER gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.
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