| Campingplatz im Perigord / Dordogne [Id: 3747] |
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Objekttyp:
Gastronomieobjekt
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Familiengeführter Campingplatz mit Pool, Bar/Restaurant im Grünen Perigord24800 St. Jory de Chalais
Frankreich, Aquitanien
| Ihre Objekt Referenz-Nr.: | 100639 | | Nächst grössere Stadt in der Umgebung: | Thiviers |
Lage:
Hügellage
Randlage
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Aussicht:
Aussicht
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Ausstattung und Versorgung | | Ausstattung: | Garten, Kommerziell nutzbar, Schwimmbecken
| | Zustand: | bezugsfertig | | Strom: | Stromanschluss | | Befeuerung: | Gas | | Wasser: | Wasseranschluss | | Abwasser: | Grube | | Grundstück: | Grundstück ist erschlossen |
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| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 852.000 EUR | | Courtage: | Zzgl. Käuferprovision: 5,00% vom Kaufpreis. |
| | Grundstücksfläche: | 105.000 m² |
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| Objektbeschreibung |
Der Camping ist ein ruhiger Campingplatz mit 49 Stellplätzen, erweiterbar auf 120. Alle Stellplätze sind mindestens 100 m² gross und von Büschen und Bäumen eingegrenzt. Alle Stellplätze haben Stromanschluss , 22 können auch mit Wasseranschluss versorgt werden. Auch ein Euro Relais für Wohnmobile ist vorhanden. Der Platz ist grosszügig angelegt. Der Camping hat eine eigene Biokläranlage für bis zu 550 Personen, die jede Erweiterung des Campingplatzes genehmigungsfähig macht. Der Campingplatz liegt am Ortseingang eines kleinen Dorfes in den grünen Hügeln des "Grünen Périgord", nur 4 km von der RN 21 entfernt auf einer Fläche von ca 10,5ha von denen z. Zt. ca 4 ha für den Campingplatz genutzt werden. Ca. 2 ha sind Wald, die Grundstücksgrenze wird im Tal von einem Bach gebildet. Ein Angelsee von ca. 50 m Durchmesser liegt ebenfalls auf dem Grundstück.
Hauptgebäude bestehend aus Wohnhaus, mittlerer Scheune sowie grosser Scheune, die als Bar/Restaurant genutz wird, mit Anbau für die prof. Küche, Sanitäranlagen Sauna, Technikraum für den Pool sowie von aussen zugängliche Sanitäranlagen für den Pool sowie eine Gaszentralheizungsanlage, mit der der gesamte Gebäudekomplex geheizt werden kann.Das Wohnhaus hat ca 120m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Der Swimminpool (7x14 m), 1,10 bis 2,40 m tief, mit Profi-Umwälzanlage.
Sanitärblock vier Sterne Standard bestehend aus:
6 Duschkabinen mit fl. warmem Wasser, 6 Waschkabinen mit fl. warmem und kaltem Wasser, 5 normale und eine franz. Toilette sowie ein Abteil mit 2 Urinals. Des weiteren ist ein komplettes Bad für Behinderte , eine Waschküche mit Waschmaschine , Trockner und zwei grossen Waschbecken mit fl. warmem und kaltem Wasser sowie 4 Spülbecken mit fl. warmem und kaltem Wasser vorhanden. Das warme Wasser wird elektrisch erzeugt, es sind zwei 300 liter Vorratsbehälter vorhanden.
Bar / Restaurant mit License IV. Eine Holzhütte und 2 Mobilhomes können vermietet werden. |
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| Verkehrsanbindung |
Der Campingplatz liegt 4 km von einer der Haupttouristikstrecken im Südwesten Frankreichs im Grünen Perigord und ist leicht zu erreichen und leicht zu finden.
Er liegt am Rande eines typischen Süd-West-Französischen Dorfes mit ca 650 Einwohnern, Bäcker, Metzger und Gemischtwarenladen sowie der Auberge (Bar Restaurant).
Der nächstgelegene Flugplatz ist Limoges, eine Zugverbindung von Paris bis auf 11km mit nur einmal umsteigen.
Einige Sehenswürdigkeiten liegen ganz in der Nähe, zum Atlantik fährt man ca 2 Stunden |
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| Objektbeschreibung |
Gebäude und Land
Baupläne zur Erweiterung des Campings und zum Ausbau des Restaurants
Die Firma Camping M... mit Bar Restaurant
License I Vertrag mit einem englischen Anbieter von Angelferien
Gebäude und Land (104.833 m²)
Der gesamte Besitz umfasst 104.833 m² Land, davon werden z.Zt nur ca 4ha für den Campingplatz genutzt. Es bestehen also grosse Möglickeiten zur Erweiterung des Campingplatzes
Biokläranlage für 550 Personen (alle Erweiterungen sind problemlos möglich)
Sanitärblock vier Sterne Standard bestehend aus:
6 Duschkabinen mit fl. warmem Wasser, 6 Waschkabinen mit fl. warmem und kaltem Wasser, 5 normale und eine franz. Toilette sowie ein Abteil mit 2 Urinals. Des weiteren ist ein komplettes Bad für Behinderte , eine Waschküche mit Waschmaschine , Trockner und zwei grossen Waschbecken mit fl. warmem und kaltem Wasser sowie 4 Spülbecken mit fl. warmem und kaltem Wasser vorhanden. Das warme Wasser wird elektrisch erzeugt, es sind zwei 300 liter Vorratsbehälter vorhanden. Neben dem Sanitärblock befindet sich ein Euro Relais (Service Station für Wohnmobile). |
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| Objektbeschreibung |
Feurlöschpunkt gem. franz. Gesetz
Die Hochdruckwasserleitung kommt direkt vom Wasserturm und entspricht franz. Normen.
Ehemalige Stallgebäude
Ehemalige Ziegenställe, neben dem Wohnhaus gelegen, und z.Zt. als Lagerraum genutzt. Könnten evtl. noch ausgebaut werden. Unser ursprünglicher Plan war, hieraus ein Kinderspielhaus zu bauen.
Ehemaliges Pumpenhaus beim Brunnen
Der Brunnen ist funktionsfähig und hat ständig mehr als 3000 L Wasser. Falls man den Brunnen nutzen möchte, müsste man die Pumpe wieder instandsetzen. Das Haus, ein ehemaliges Futterhaus, kann auch ausgebaut werden.
Hauptgebäude bestehend aus Wohnhaus, mittlerer Scheune sowie grosser Scheune, die als Bar/Restaurant genutz wird, mit Anbau für prof. Küche, Sanitäranlagen Sauna, Technikraum für den Pool sowie von aussen zugängliche Sanitäranlagen für den Pool sowie eine Gaszentralheizungsanlage, mit der der gesamte Gebäudekomplex geheizt werden könnte.
Das Wohnhaus hat ca 120m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Swimminpool 14 X 7 meter, 1,10 bis 2,40 meter tief, mit Profi-Umwälzanlage
Holzhütte zum vermieten
Zwei Mobilhomes zum vermieten
Angelsee 50m Durchmesser
Wald
Möglichkeit eines weiteren Angelsees im Tal am Bachufer |
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| Besonderes |
Bis jetzt wird der Campingplatz nur von zwei Personen betrieben, instandgehalten, gepflegt, sauber gemacht usw.
Für das Jahr 2004 haben wir für drei Monate ein Studentenpärchen eingestellt, die ca 20 bis 25 Wochenstunden bei uns leisten sollen.
Allein dies kann schon zu einer Umsatzsteigerung führen.Der diesjährige Umsatz lag bei über 80000 Euro, erwirtschaftet von lediglich zwei Personen.
Wenn genügend Manpower vorhanden ist, kann der Umsatz noch weiter gesteigert werden. Wir glauben, dass beim Ausschöpfen einiger Möglichkeiten mit relativ geringem Kapitaleinsatz leicht über 200000 Euro Umsatz erreicht werden könnten. Wenn die vorhandenen Einrichtungen aber zu einer richtigen Ferienanlage/Feriendorf ausgebaut würden, kann der Umsatz leicht in Dimensionen von drei- bis vierhunderttausend Euro geführt werden. Dazu wäre natürlich ein erheblicher Kapitaleinsatz erforderlich
Ausbau des Services für die Angler,
d.h. Lieferung von englischem Frühstück und/oder warmem Abendessen an die 10 Minuten entfernt gelegenen Angelseen, die fast ausschliesslich von englischen Karpfen- und Welsanglern besucht werden und die sich über Essen im englischen Stil freuen würden.. Dies wird im Moment nicht gemacht, kann aber in manchen Wochen bis zu 10 - 12 Mahlzeiten zweimal am Tage bedeuten, also ca 1000 Euro mehr Umsatz in manchen Wochen.
Ausbau des Campings (Genehmigung für 120 Plätze vorhanden)
Mehr Mobilhomes oder Holzhütten
Ausbau von Ferienwohnungen in der mittleren Scheune
Bau eines Tennisplatzes mit privatem Tennisclub
Erweiterung der Angelmöglichkeiten, Bau eines weiteren Angelsees im Tal (nur im Einvernehmen mit dem Eigentümer der Angelferien)
Weiterer Ausbau von Sportstätten, z.B. Bogenschiessen , Kraftraum u ä.
Erweiterte Bar- und Restaurantöffnungszeiten
Restaurant auch im Winter öffnen
Einrichtung eines Campingladens |
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| Distances |
| | | Name nächster Bahnhof: | Thiviers (8 km) | | Name nächster Flughafen: | Limoges (45 km) |
| | Entfernung zum Bus: | 8 km | | Entfernung zum Kindergarten: | 500 m | | Entfernung nächste Einkaufsgelegenheit: | 500 m |
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| Kontakt zum Verkäufer |
Email Anfrage an Verkäufer 
| | Name: | Stefan Cilimba | | Firma: | Grandchamp Immobilier | | Adresse: | Maisonneuve
24800 St Jory de Chalais | | Sitz des Verkäufers: | Frankreich | | Telefon: | +33 5 53551063 |
Wir sprechen: |
Deutsch, Englisch, Französisch, Niederländisch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Grandchamp Immobilier gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.
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