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Immobilien-Lexikon. Fachbegriffe aus der Welt der Immobilien leicht verständlich dargestellt. Gesetzliche und steuerrechtliche Anmerkungen beziehen sich in der Regel auf Deutsches Recht.
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Wertermittlung

Immobilien Allgemein

Eine Wertermittlung wird zum Zweck der Ermittlung des sog. Verkehrswertes einer Immobilie, unbebautem oder bebautem Grundstück, Eigentumswohnung etc. gemacht. Diese bildet meist die Grundlage für den Kaufpreis des Objektes und anhand der Wertermittlung kann der sog. Beleihungswert ermittelt werden. Während der Verkehrswert zumeist stichtagsbezogen ermittelt wird, werden bei der Beleihungswertermittlung die dauerhaften Eigenschaften und die Nachhaltigkeit der Erträge mit berücksichtigt, da das bewertete Objekt in aller Regel für viele Jahre der Kreditsicherung dienen soll. Der Beleihungswert ist daher häufig niedriger, als der Verkehrswert.

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