| Hotel auf Isla Margarita, tropischer Garten, Pool [Id: 5182] |
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Objekttyp:
Gastronomieobjekt
Geschäftshaus
Gewerbegebäude
Hotel
Sonstiges
Wohn-/Geschäftshaus
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Hotel auf Isla Margarita, tropischer Garten, Pool und Meerblick6015 Isla deMargarita
Venezuela, Nueva Esparta
| Ihre Objekt Referenz-Nr.: | 5810-K |
Lage:
Eben
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Aussicht:
Aussicht
Panoramablick
Meerblick
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Ausstattung und Versorgung | | Ausstattung: | Luxusobjekt, Garten, Kommerziell nutzbar, Schwimmbecken, Klimaanlage
| | Baujahr: | 1995 | | Grundstück: | Grundstück ist erschlossen |
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| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 2.000.000 EUR |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 1.750 m² | | Grundstücksfläche: | 3.780 m² |
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| Lage / Umgebung |
Die Isla de Margarita ist eine karibische Insel, die zum Staatsgebiet Venezuelas gehört. Sie ist Teil der Kleinen Antillen. Sie bildet den Hauptteil des Bundesstaates Nueva Esparta. Auf ihr liegt auch die Hauptstadt des Bundesstaates, La Asunción mit seiner Kolonialkirche und dem Fort Santa Rosa. Größte Stadt ist Porlamar. Die Fläche der Insel beträgt 1.076 km².
Geschichte: Kristof Columbus entdeckte diese Insel auf seiner dritten Reise, am 15. August 1498. Er nannte sie La Asuncion (Himmelfahrt), wie es an diesem Tag die Kirche Maria Himmelfahrt feiert. Ein Jahr später änderte er den Namen auf Margarita in Anbetracht der Perlenvielfalt, die er an den Kuesten vorfand. Die fast 934 km2 grosse Insel misst an ihrer laengsten Seite von West to Ost ca. 62 Km und an der breitesten Stelle 32 Km. der hoeschte Berg, ist 900 Mtrs hoch. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 27 Grad C., wird aber durch eine ständige Meeresbrise angenehm gemildert.
Margarita ist für ihre Strände sehr bekannt. Da sie eine Insel ist, ist sie von Stränden umringt, wo es für jeden etwas gibt. Strände mit oder ohne Wellen, grosse oder kleine, mit oder ohne Leute, mit tiefen oder ebenen, lauwarmen oder warmen Wasser, mit oder ohne Wind, suchen Sie aus und es gibt ein Strand nach Ihrem Vorlieben.
Margarita ist ein idealer Platz zum spazieren: Schlösser, Kirchen und die Natur. Es ist ideal da alles in der Nähe liegt und durch schöne Wege führt. Wegen ihrer landschaftlichen Schönheit und der idealen Bedingungen für Wassersport ist die Insel bei Touristen sehr beliebt.
Das Prunkstück der Insel ist die 4 km lange Playa EI Agua. Austernverkäufer hebeln vor der Kundschaft die Schalen der Meeresfrüchte auf. Hauchzarte Pareos wehen einem um die Nase, Jungen ziehen mit Eis, Bier, bien fria, und Coca Cola vorbei. Und die Margaritaperle erlebt tagtäglich ihre wundersame Vermehrung auf den Schmucktabletts der Händler. Die Playa EIAgua ist die perfekte Bühne für Flaneure, Bikinischönheiten und Muskelmänner. |
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| Objektbeschreibung |
Das Hotel ist 9 – 10 Monate voll ausgebucht und die restliche Zeit zu 50 %. Der Meeresstrand ist vorn Hotel 150 m entfernt. Von Menschen aus den Fischerdörfern wird berichtet, dass die Insel seit mehr als 100 Jahren von keinem Sturm und keiner Naturkatastrophe heimgesucht worden ist. Die Gäste kommen aus der Schweiz, Skandinavien, Holland, Italien, Deutschland und Venezuela. Jede Woche landen auf dem Flugplatz in Porlamar 30 international Flüge.
La Isla de Margarita in Venezuela ist zollfrei und das Einkommen wird sehr gering besteuert. Für die Einkommenssteuer, d.h für die Einnahmen vom Hotel sind 3 % vom Nettoeinkommen an die Gemeinde zu zahlen und 5 % vorn Bruttoeinkommen an den „Seniat“ (Staat). Die Einzahlung erfolgt jeweils trimestra. |
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| Aufteilung |
Die Anlage setzt sich wie folgt zusammen:
1) Hotelanlage
2) Grundstück neben Hotelanlage
3) 3 Geschäftslokale zu vermieten und 1 öffentliche Telefonkabine |
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| Ausstattung |
) Hotelanlage:
Die Grundfläche beträgt 40rn x 63m 2520 m², Kubatur beträgt 1.750 m².
Außenbereich:
- Swimmingpool mit einem Fassungsvermögen von 180.000 Liter und einer Mindesttiefe von 1m und einer Höchsttiefe von 1,80 m. Es wird kein Bademeister benötigt.
- eine ..Churuara“- Bar für 50 Personen
- großer tropischer Garten
- autonome Stromversorgung durch ein Stromaggregat mit 175 KW
- autonome Kläranlage für das Abwasser
- Brunnen für die autonome Wasserversorgung
- ein Wassertank mit 180.000l Speicher
- ein Privatparkplatz 6 Autos
Erdgeschoss:
- Rezeption
- Hotellobby
- 2 Büros ein Bad
- 4 voll ausgestattete Gästezimmer
- 2 Zimmer für das Personal
- ein große Wäscherei
- zwei große Lager
- eine Hotelköche und eine große Kühlzelle
- ein Restaurant mit 50 Sitzplätzen
1. Obergeschoss:
- sieben voll ausgestattete Gästezimmer
- ein Appartement mit zwei Zimmern. zwei Bäder, Wäschetrockner und Waschmaschine einer Terrasse, einem Saal, eine möblierte Wohnküche
- ein Raum für die Reinigungsarbeiten
2. Obergeschoss:
- zehn voll ausgestattete Gästezimmer
- ein Raum für die Reinigungsarbeiten
Dachterrasse:
- eine Terrasse mit Liegestühlen und „Churuata“ Bar
- eine Warmwasser-Solaranlage für das gesamte Hotel
- eine Solarium Anlage für die Hotelgäste
- zwei Bäder |
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| Ausstattung |
2) Grundstück neben Hotelanlage:
Das Grundstück neben dem Hotel misst 20 m x 63 m = 1.200 m für eine Hotel Erweiterung von 20 Zimmern. Die Infrastruktur dafür ist bereits vorhanden. Für eine Hotel Erweiterung stellt der Staat günstige Kredite zur Verfügung. Ein Teil dieses Grundstückes ist an einen Autoverleih vermietet. Der Rest ist das der Parkplatz für die Hotelgäste. |
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| Ausstattung |
3) Geschäftslokale vermietet und eine öffentliche Telefonkabine:
Die 3 Geschäftslokale grenzen an das Grundstück der Hotelanlage an. Im Eingangsbereich der Hotelanlage befindet sich eine öffentliche Telefonzelle. |
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| Kaufbedingungen |
Verkauf: Der Preis für die Hotelanlage und das angrenzende Grundstück, die Geschäftslokale und die öffentliche Telefonkabine beträgt 2.000.000 Euro. Der neue Besitzer wird für drei Monate gratis vorn Verkäufer eingearbeitet. Mit der Miete der drei Geschäftslokale deckt man die Kosten für Strom, Gas. Wasser und den Gärtner. Mit der Bar und dem Restaurant (nur für Hausgäste) deckt man die Kosten für Personal und Wareneinsatz Frühstück.
Laufender und voll inventarisierter Betrieb. |
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| Ausstattung |
• 21 sehr geschmackvoll eingerichtete Zimmer
• Satelliten Fernsehen - Klimaanlage
• Bad mit Dusche - Warmes Wasser - Föhn
• Privater Safe - Kühlschrank - Telefon
• Balkon mit Meerblick oder Terrasse
• Liegestühle mit Sonnenschirm sowie Handtücher für den Strand gratis
• Gepflegte Swimming-Pool Anlage - Große Bar + Snack Bar
• Privatparkplatz - Autovermietung - Taxi Service
• Medizinische Versorgung - Reisebüro
• Private Strom- und Wasserversorgung |
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| Kontakt zum Verkäufer |
E-Mail Anfrage an Verkäufer 
| | Name: | K. Thieme | | Firma: | EFG Existenzmakler GmbH | | Adresse: | Baarerstrasse 94
6300 Zug | | Sitz des Verkäufers: | Schweiz | | Telefon: | +41 041 5004250 | | Fax: | +41 041 5004251 |
Wir sprechen: |
Deutsch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen EFG Existenzmakler GmbH gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.
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